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전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크포인트 정리 전세 계약을 앞두고 가장 먼저 멈칫하게 되는 순간전세 계약을 앞두면 대부분 비슷한 순간에서 멈춥니다.계약서가 눈앞에 놓여 있는데,“이 정도는 다들 그냥 하는 거 아닌가?”라는 생각이 먼저 들죠.저 역시 처음 전세 계약을 준비할 때는등기부등본과 보증금만 확인하면 되는 줄 알았습니다.그때는 솔직히, 특약 문구 하나하나를 읽는 게괜히 예민해 보일까 봐 넘어가기도 했습니다.그런데 다시 생각해 보면,사람들이 전세 계약에서 가장 많이 실수하는 지점은**모르는 게 아니라 ‘알면서도 그냥 넘기는 부분’**이었습니다.이 글은 전세 계약 제도를 정리하려는 목적보다는,계약을 앞두고 실제로 사람들이어디에서 멈추고, 어디에서 포기하고,어디에서 “이 정도면 괜찮겠지”라고 판단해 버리는지를정리해 두기 위해 쓰게 되었습니다.계약 전.. 2025. 12. 30.
부동산 계약서 용어, 다 알 필요는 없다 부동산 계약서를 처음 받아 들었을 때,솔직히 어디서부터 봐야 할지 막막했습니다.중도금, 잔금, 특약, 근저당 같은 단어들은분명 한 번쯤 들어본 말인데,막상 계약서 안에서 보니 전부 다 중요한 것처럼 느껴졌습니다.처음에는“이걸 다 이해하고 계약해야 하나?”라는 생각이 들었습니다.그런데 다시 보니,사람들이 계약서에서 가장 많이 실수하는 이유는모르기 때문이 아니라,전부 이해하려다 중간에 포기해 버리기 때문이라는 생각이 들었습니다.그래서 이 글에서는부동산 계약서 용어를 전부 설명하기보다는,어디까지는 꼭 알고, 어디부터는 내려놔도 되는지를기준으로 정리해 보려고 합니다. 중도금과 잔금, 헷갈리는 이유는 따로 있습니다중도금과 잔금은부동산 계약서에서 가장 먼저 눈에 들어오는 항목입니다.처음에는 단순히“돈을 나눠서 낸다.. 2025. 12. 28.
신혼부부 특별공급, 조건보다 먼저 정리해야 했던 기준들 신혼부부 특별공급을 처음 알아볼 때,저는 솔직히 “조건만 맞으면 되는 제도”라고 생각했습니다.혼인 기간, 소득 기준, 무주택 여부만 확인하면신청 여부가 바로 결정될 줄 알았습니다.그런데 하나씩 따져보니조건은 맞는데도 애매한 경우가 계속 나왔습니다.소득은 기준선 근처였고,무주택은 맞지만 과거 이력 때문에 헷갈렸고,청약통장은 있는데 활용이 최선인지 확신이 없었습니다.이때 느꼈습니다.신혼부부 특별공급은 조건 문제가 아니라 판단 문제라는 걸요.그래서 이 글에서는조건을 나열하기보다는신청을 고민할 때 실제로 사람들이 멈추는 지점부터정리해 보려고 합니다.조건은 맞는데, 여기서 대부분 한 번 포기합니다신혼부부 특별공급의 기본 조건은 이미 많이 알려져 있습니다.혼인 기간, 소득 기준, 무주택 여부.문제는 이 조건들이 딱.. 2025. 12. 27.
가점 없는 청약, 추첨제를 끝까지 볼지 말지 결정했던 기준 가점이 없다는 이유로, 시작도 안 해본 사람이 더 많다청약 이야기를 꺼내면가점이 낮다는 말부터 나오는 경우가 많습니다.저 역시 한동안은“어차피 가점 싸움인데, 나는 해당이 안 된다”는 생각으로청약 공고를 아예 열어보지 않았습니다.그런데 어느 순간부터‘가점이 없으면 끝’이라는 말이너무 쉽게 반복되고 있다는 느낌이 들었습니다.실제로는 가점이 낮은 사람도계속 당첨되는 사례가 있는데,그 차이는 운이 아니라 접근 방식에 가까웠습니다.그래서 이 글에서는추첨제가 있다는 사실을 설명하기보다는,추첨제를 어디까지 믿고 가도 되는지,그리고 어디서 멈추는 게 나은지를 기준으로이야기를 정리해 보려 합니다.추첨제는 기회처럼 보이지만, 모든 사람에게 기회는 아니다추첨제는 말 그대로가점이 아닌 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다.그래.. 2025. 12. 27.
청약 가점 계산, 점수보다 먼저 정리해야 했던 판단의 기준들 청약 가점 계산을 시작하면, 대부분 같은 지점에서 멈춘다청약 가점 계산을 처음 해보면의외로 계산 자체는 어렵지 않습니다.무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간.공식은 이미 정해져 있고,계산표만 따라가면 점수는 나옵니다.문제는 점수가 나온 뒤입니다.이 점수가 의미 있는 점수인지,아니면 그냥 숫자에 불과한지 판단하는 순간부터사람마다 방향이 갈립니다.저 역시 처음에는“점수만 올리면 언젠가는 되겠지”라고 생각했습니다.그런데 점수를 몇 번 계산해 보고 나니이 계산이 나를 안심시키는 도구인지,아니면 불필요하게 묶어두는 기준인지헷갈리기 시작했습니다.그래서 이 글에서는가점 계산법을 다시 설명하기보다는,이 점수를 어떻게 해석해야 하는지에이야기의 초점을 맞추려 합니다.가점이 낮다는 판단, 꼭 불리하다는 뜻은 아니.. 2025. 12. 27.
청약지표 무주택 판정 기준, 헷갈렸던 지점부터 다시 정리해 보았다 무주택 판정은 ‘기준’보다 ‘해석’에서 더 많이 헷갈린다청약을 준비하면서 가장 먼저 마주치는 말이‘무주택 판정’입니다.처음에는 단순하게 생각했습니다.집이 없으면 무주택, 있으면 유주택.이 정도면 충분하다고 여겼습니다.그런데 기준을 하나씩 보다 보니이 생각이 오래가지 않았습니다.세대 분리, 부모 명의 주택, 과거 주택 보유 이력.조건을 읽을수록 오히려 더 불안해졌습니다.“나는 무주택이 맞는 걸까?”라는 질문이계속 남았습니다.그래서 이 글에서는무주택 판정 기준을 다시 나열하기보다는,사람들이 실제로 어디에서 가장 많이 헷갈리고,왜 같은 기준을 보고도 판단이 갈리는지를중심으로 정리해 보려 합니다. 무주택 여부를 판단할 때, 사람들이 가장 먼저 착각하는 지점무주택 판정을 이야기할 때많은 분들이 이렇게 말합니다... 2025. 12. 26.

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